都営大江戸線「牛込神楽坂駅」徒歩3分、東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩5分、JR中央・総武線「飯田橋駅」徒歩6分という3駅利用可能な好立地に佇むタワーマンション「神楽坂アインスタワー」。
この度、専任でお預かりしている20階・西向き・76.06平米（2LDK+S）のお部屋が、従来の10,500万円から一気に700万円の値下げを行い、9,800万円へと価格改定いたしました。
今回の700万円という思い切った価格改定は、単に金額を下げただけではありません。
弊社からはこれまでの市場動向を踏まえ、早期成約に向けた適正価格への見直しをご提案させていただいておりました。そうしたやり取りの中で、売主様から「TVer広告やYouTube広告を出して、広くアプローチしてほしい」という力強いご要望をいただいたのです。
弊社としても、この素晴らしい物件の魅力を一人でも多くの購入検討者様に届けるため、売主様からの広告出稿のご依頼を快諾いたしました。弊社の本気の広告展開をご承諾いただいたことで、売主様も「それならば」と9,800万円への大幅値下げにご決断くださったのです。売り手と仲介会社が同じ方向を向き、信頼関係のもとで実現した攻めの販売戦略です。
現在の不動産マーケティングにおいて、SNSの使い分けは極めて重要です。弊社の現場感覚として、不動産の売買物件はInstagramなどの通常投稿だけでは反響を取るのが非常に厳しくなっています。
一方で、YouTubeやTVerといった「動画専用メディア」からの反応は非常に良好です。ただし、動画をアップして待つだけでは誰にも届きません。しっかりと広告費を投下してターゲット層へ強制的に届けることで、初めて確かな反響へと繋がります。
弊社では今年、杉並区に「RER不動産荻窪本店」をオープンいたしました。現在、荻窪本店の認知拡大および自社ホームページへの誘導をメインに、TVer広告とYouTube広告を「刷り込み広告」のように繰り返し配信しています。
この店舗広告の運用を通じて、弊社ではある独自の法則にたどり着きました。
一般的な広告運用では「ワンクリック単価（CPC）が上がってきた」「スキップ率が上がった」となるとネガティブに捉えがちですが、弊社ではむしろ「単価が上がってきた時こそ反響へののろし」と考えています。
同じターゲット層に動画が一巡し、見覚えのある広告としてスキップ率が上がってくる状態こそ、記憶に定着し始めた「刷り込み継続の合図」です。この段階を超えて初めて、ホームページへの流入や実際の来店・問い合わせという結果に結びつきます。
今回、神楽坂アインスタワーでもTVer広告・YouTube広告を本格的に展開していきますが、店舗の認知拡大と、一邸限りの個別物件の販売とではターゲットの母数も検討スピードも異なります。
物件単体の動画広告において、どの指標をどう見ていくべきかについては、現在まさに社内でデータを蓄積しながら研究中にあるフェーズです。これまでの成功体験に安住せず、常に最新の仮説と検証を繰り返しながら、売主様の大切な資産を最良の形で次のオーナー様へと繋いでまいります。
コンシェルジュサービスやオーナーズサロン、ゲストルームを備え、大切なペットとも暮らせる上質なレジデンスです。1億円を切ったこのタイミングで、ぜひ一度現地をご体感ください。
・物件名：神楽坂アインスタワー
・新価格：9,800万円（旧価格10,500万円より700万円値下げ）
・所在地：東京都新宿区神楽坂
・交通：都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩3分／東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩5分／JR中央・総武線「飯田橋」駅徒歩6分
・専有面積：76.06平米（バルコニー面積：13.54平米）
・間取り：2LDK+S（LDK13帖、S4帖、和室6帖、洋室7.1帖）
・所在階／階建：20階／26階建（RC造・2003年1月築）
・土地権利：定期地上権（借地料：月額10,040円／借地期間残存：28年10ヶ月）
・管理費・修繕積立金：管理費 月額21,150円／修繕積立金 月額18,560円
・取引態様：専任媒介（担当：RER不動産荻窪本店）
室内写真や間取り図、ローンシミュレーションなどの詳細は上記URLよりご覧いただけます。内覧のご予約や定期地上権に関する詳細なご説明、資金計画のご相談は、RER不動産荻窪本店までお気軽にお問い合わせください。
