皆様こんにちは！RER荻窪本店です。
今回は、都内でも屈指の歴史と粋が残る街「神楽坂」の中心に佇む高級分譲タワーマンション、「神楽坂アインスタワー」の魅力と注目の販売中物件情報を詳しくご紹介いたします！
【RER荻窪本店】神楽坂の魅力と「神楽坂アインスタワー」物件紹介！
皆様こんにちは！RER荻窪本店です。
今回は、都内でも屈指の歴史と粋が残る街「神楽坂」の中心に佇む高級分譲タワーマンション、「神楽坂アインスタワー」の魅力と注目の販売中物件情報を詳しくご紹介いたします！
神楽坂アインスタワーは、江戸の風情を今に伝える人気の神楽坂通り・本多横丁にほど近い絶好のロケーションに立地しています。
・所在地：東京都新宿区神楽坂5丁目
・建築年月：2003年1月築（築23年）
・構造・階数：鉄筋コンクリート（RC）造 地上26階・地下1階建
・総戸数：281戸
・主要交通アクセス：
都営大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩5分
JR中央・総武線 / 各線「飯田橋」駅 徒歩5分
都市の利便性と落ち着きある住環境を両立した、まさしく神楽坂のランドマーク的存在です。
現在販売中のお部屋は、今年5月に価格改定（11,000万円から10,500万円へ500万円の値下げ）が実施され、非常にお求めやすくなりました！
・販売価格：10,500万円（旧価格：11,000万円 / 平米単価：138.05万円）
・所在階 / 階数：20階 / 26階建（高層階につき眺望・通風良好）
・専有面積：76.06㎡（23.00坪）
・バルコニー面積：13.54㎡
・主要採光面：西向き
・間取り：2SLDK
LDK（約13.0帖）
洋室（約7.1帖）
和室（約6.0帖）
サービスルーム（納戸・約4.0帖）
・ランニングコスト：
管理費：21,150円/月
修繕積立金：18,560円/月
借地料：10,040円/月（定期地上権・残存期間約28年10ヶ月）
・管理形態・方式：全部委託・常駐管理（安心の管理体制）
・駐車場：空き有（月額40,000円）
20階部分の高層階に位置し、76㎡を超えるゆとりある2SLDKタイプ。独立性の高い洋室に加え、落ち着きのある6帖の和室、さらにテレワーク部屋や衣類・荷物の収納として活躍する約4帖のサービスルームを備えた機能的なレイアウトが特徴です。
都心タワーマンションとしては珍しく、オフィスや商業スペースを設けず住居専用としている点が大きな特徴です。
・キャナルラウンジ：グランドエントランス横に広がる癒しのラウンジスペース。
・24階 オーナーズサロン・ビューラウンジ：東京の絶景を一望できる贅沢な空間。
・フィットネスジム・シアタースタジオ：館内で快適なサードプレイスを提供。
・各階ゴミ置場：24時間いつでもゴミ出しが可能で快適。
「神楽坂」という地名の由来には諸説ありますが、江戸時代に神楽（神様に捧げる奏楽や舞）の音が聞こえてきたことにちなむ説が有名です。
・神楽の音色説：近くの若宮八幡神社（若宮神社）で神楽を奏でる音が坂まで聞こえたという説。
・津軽家のお輿説：津軽家の大名屋敷に向かうお輿（こし）が急坂で進めず、神楽を奏でて応援したと
いう説。
明治以降は花街として栄え、夏目漱石や尾崎紅葉など多くの文豪にも愛されました。今でもメイン通りから一歩路地に入ると、当時の風情を残す石畳や料亭の佇まいが広がっています。
歴史とモダンが心地よく調和する神楽坂には、散策にぴったりの名所が点在しています。
・毘沙門天 善國寺：神楽坂通りのシンボル的存在。江戸時代から「神楽坂の毘沙門さま」として親しま
れる開運・金運のパワースポットです。
・かくれんぼ横丁・兵庫横丁：石畳が美しい路地裏。和の情緒があふれ、散策や写真撮影スポットとし
て非常に高い人気を誇ります。
・赤城神社：建築家・隈研吾氏のデザインによって現代的に再建された神社。ガラス張りのモダンな社
殿とカフェが併設されています。
神楽坂通り商店街（神楽坂５丁目周辺）には、暮らしに必要な施設がコンパクトに揃っています。
・スーパー・買い物：徒歩圏内に「よしや 神楽坂店」や「キッチンコート神楽坂店」があり、日々の食
材の買い物に不自由しません。
・住環境：メイン通りから一歩入れば閑静な住宅街が広がっており、情緒あふれる石畳の路地歩きも楽
しめます。
神楽坂エリアは美食の街としても有名です。物件からすぐの場所にある魅力的な店舗をご紹介します。
| 店舗名 | ジャンル | 特徴・おすすめポイント |
| よしや 神楽坂店 | 日用品・スーパー | 普段使いに最適な地元密着型スーパー。仕事帰りの買い物にも大変便利です。 |
| 神楽坂 鳥伸 | 焼き鳥・和食 | 朝締め国産鶏をじっくり丁寧に仕上げるこだわり焼き鳥店。落ち着いた大人の空間です。 |
| Enotera（エノテラ） | ワインバー・イタリアン | 豊富なワインと質の高い一皿が楽しめるお店。ディナーや軽めの1杯にも最適です。 |
| LASTRICATO（ラストリカート） | イタリアン | 本格的なイタリアンとソムリエ厳選のワインが揃い、記念日や会食にも選ばれます。 |
「神楽坂アインスタワー」は、重厚なセキュリティ・免震構造に支えられた安全性と、歴史ある神楽坂の利便性・風情を同時に手に入れられる希少価値の高い住まいです。都心でありながら情緒あふれる街並みを身近に感じられるロケーションは、日常に贅沢な彩りを与えてくれます。
今年5月の価格改定により10,500万円（500万円の値下げ）となった20階部分・2SLDKのお部屋は、高層階ならではの優れた眺望と通風、そして機能的な間取りを兼ね備えた大変魅力的な一戸です。実質的な居住用としてはもちろんのこと、将来的な資産性や賃貸需要の観点から見ても非常に優れています。
人気の神楽坂エリアでゆとりあるタワーマンションライフをご検討中の方には、自信を持っておすすめできる物件です。
ご売却・ご購入・内見のご予約や詳細な条件のご相談は、実績豊富なRER荻窪本店までどうぞお気軽にお問い合わせください！皆様からのご連絡を心よりお待ちしております。
