2026年10月29日
TVer広告をきっかけに実現した「不動産処分と行政への寄付」という生前対策
TVer広告から寄せられた相続のご相談
テレビでの動画広告やメディアを通じた情報発信をご覧になり、弊社にお問い合わせをいただくケースが増えております。今回の事例も、TVer広告がきっかけでした。ご相談者様は、ご自身の将来を見据えて「所有している不動産を一部処分し、残された財産の行方を自分でしっかりと決めたい」という強いご意向を持っていらっしゃいました。
今すぐ売却しなくても将来の備えとして利用できる相談窓口
相続やご自身の財産の行方について、「すぐに不動産を売るわけではないけれど、将来に備えて方向性を整理しておきたい」という段階のご相談を多くいただいております。ＲＥＲ Ａｇｅｎｃｙでは、今すぐの売買を前提としない段階からのご相談も喜んで承っております。将来の不動産処分や管理に不安を感じたとき、いつでも気軽にご活用いただける窓口をご用意しています。
業界22年の経験を持つ代表が中心に直接サポート
ＲＥＲ Ａｇｅｎｃｙの代表は、20年以上の不動産売買の経験を持つスペシャリストです。これまでに数多くの複雑な権利関係や売却案件を手掛けてきた豊富な実績と確かな目利きにより、お客様一人ひとりのご事情に寄り添った最適な解決策をご提案いたします。豊富な現場経験に裏打ちされた確実な対応で、安心してお任せいただけます。
親族に相続させず、行政への寄付を選択した理由
ご家族構成を伺うと、法定相続人となるのはご兄弟姉妹のみという状況でした。しかし、ご本人様には「お世話になった社会や行政に財産を役立てたい」「親族には相続させたくない」という明確な想いがありました。日本の民法において、兄弟姉妹には遺留分が認められていません。そのため、遺言書を活用することで、法定相続人であるご兄弟姉妹以外の第三者や行政へ財産を確実に残すことが法的に可能となります。
行政の総務課との事前調整と議会承認の確認
単に「行政に寄付する」と遺言書に書くだけでは、受け入れ先がスムーズに寄付金や不動産を受領できない場合があります。そこで今回は、事前に自治体の総務課と綿密な調整を行いました。その結果、「不動産を現金化（換価）した上であれば、議会の承認を経て受け入れが可能である」という確約を得た状態で計画を進めることができました。机上の空論ではなく、実際の行政手続きのフローに則った確実なスキームを構築しています。
知っておくべき相続のルールと法的な仕組み
相続を進める上では、法律で定められたルールを正しく理解しておくことが不可欠です。例えば、法定相続人の順位や、誰にどのような権利があるのかを把握しておく必要があります。また、兄弟姉妹のみが相続人となるケースでは、法律上の「遺留分（一定の相続人が最低限取得できる財産の割合）」が認められていません。この相続のルールを正しく活かすことで、ご自身の意思通りに特定の団体や行政へ財産を遺すことが可能となります。
遺言執行者を指定して想いを確実に実現する
遺言書を作成する際、非常に重要な役割を持つのが「遺言執行者」です。遺言執行者は、遺言書の内容通りに相続手続きをスムーズに実行するための専門的な代理人です。不動産の換価処分、名義変更、行政や指定した寄付先への手続きなどを単独で正確に遂行します。特に親族以外への寄付や特定の不動産処分を行う場合、遺言執行者を定めておくことで、相続人の負担や手続きの停滞を防ぎ、ご自身の想いを確実にカタチにすることができます。
死後事務委任契約による生前からの万全な備え
遺言書ではカバーしきれない死後の諸手続きに備えるため、「死後事務委任契約」を結ぶことも可能です。死後事務委任契約とは、ご自身の死亡後に発生する行政官庁への手続き、葬儀や火葬の手配、医療費や施設利用料の精算、形見分けや家財道具の処分といった事務的な作業を生前に信頼できる代理人や専門家に委託する契約です。遺言書と死後事務委任契約を合わせて活用することで、亡くなった後の身の回りのことまでご自身の希望通りに確実に遂行させることができます。
司法書士への相談料が無料になる安心のサポート
生前対策や遺言書の作成、相続や死後事務に関する法的な手続きを進めるにあたっては、専門家との連携が不可欠です。弊社を通じてご相談いただくことで、提携する司法書士への相談費用を無料でお受けいただけます。複雑な権利関係の整理や公正証書遺言の準備、遺言執行者や死後事務に関するアドバイスなど、初期費用を気にせず安心して受けていただくことが可能です。
上野・荻窪をはじめとした選べるご相談場所
お客様のご都合やアクセスのしやすさに合わせ、ご相談場所をお選びいただけます。上野の本社、ＲＥＲ不動産荻窪本店のほか、東京都内のその他提携司法書士事務所での面談もご利用可能です。お客様がリラックスしてじっくりお話しいただける環境を整えておりますので、ご希望の場所をお気軽にお申し付けください。
ご自身の想いを形にするための第一歩として
不動産の整理や相続対策は、先延ばしにせず早い段階から準備を始めることで、ご自身が納得できる未来を確実にデザインすることができます。売却の有無にかかわらず、今後の財産の行方やご家族との関係性にお悩みでしたら、現場を知り尽くしたＲＥＲ Ａｇｅｎｃｙまでいつでもお気軽にご相談ください。
Tverで広告している動画になります
