杉並区方南2丁目の中古マンション（モナークマンション第2方南A棟・1LDK・方南町駅徒歩4分）[12733]

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【モナークマンション第2方南A棟 402号室】
都心の利便性と落ち着いた住環境がひとつになる、洗練されたフルリノベーション空間
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■ おすすめポイント・魅力
【1】丸ノ内線「方南町」駅 徒歩4分の好立地
東京メトロ丸ノ内線の始発・終着駅でもある「方南町」駅から徒歩わずか4分。通勤・通学のアクセス性が抜群で、都心部へもスムーズに移動できます。京王線「代田橋」駅も徒歩圏内で、複数路線が利用可能です。

【2】洗練されたホテルライクな内装デザイン
グレーを基調としたスタイリッシュで落ち着きのある内装仕上げ。エコカラットや間接照明の造作を施し、日常に上質なぬくもりと高級感をもたらすデザイン空間を実現しました。

【3】安心の新耐震基準・給排水管新規交換
昭和57年（1982年）10月築、新耐震基準に適合した安心感のある構造です。さらに今回のリノベーションでは目に見えない「給排水管」まで新規交換を行っており、長く安心・安全にお住まいいただけます。

【4】家事ラク＆快適を叶える最新設備
・開放感あふれるペニンシュラキッチン（食洗機付き）
・雨の日や夜間のお洗濯にも便利な浴室乾燥機
・清潔感漂う新規交換済みの洗面化粧台・トイレ

【5】多様なライフスタイルに対応（事務所利用可）
居住用としてはもちろん、規約承認制にて「事務所利用」も可能。リモートワーク拠点やSOHOとしての活用にもおすすめの柔軟な物件です。

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■ リノベーション内容（新規施工・交換）
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見えない配管からインテリアの細部まで、フルリノベーションを実施済みです。

【水まわり設備】
・システムキッチン新規交換（ペニンシュラタイプ／食洗機標準装備）
・ユニットバス新規交換（浴室乾燥機付き）
・洗面化粧台新規交換
・温水洗浄便座付きトイレ新規交換
・洗濯用防水パン新規交換
・給排水管新規交換

【内装・建具・その他】
・全室クロス張り替え
・フローリング新規施工
・建具（ドア・引き戸等）新規交換
・シューズボックス新規交換
・間接照明造作・棚造作
・エコカラット施工
・全室ハウスクリーニング実施

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■ 物件概要
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・物件名：モナークマンション第2方南A棟
・所在地：東京都杉並区方南2丁目4-9
・交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅 徒歩4分
京王線「代田橋」駅 徒歩18分
・販売価格：3,599万円（税込）
・間取り：1LDK（LDK 約8.8帖 / 洋室 約4.5帖）
・専有面積：34.32㎡（壁芯）［約10.38坪］
・バルコニー面積：5.83㎡
・所在階／階数：4階 / 鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）・RC造 地上7階建
・主要採光面：南向き
・総戸数：23戸
・築年月：昭和57年（1982年）10月（新耐震基準）
・土地権利：所有権
・用途地域：近隣商業地域
・現況：空室（即引渡し可／相談）

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■ ランニングコスト・管理体制
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・管理費：月額 10,450円
・修繕積立金：月額 20,900円
・固都税（令和8年度）：年額 52,643円
・管理形態：全部委託管理（日勤管理）
・管理会社：東京互光株式会社
・駐車場：無
・駐輪場：空有（月額 500円）
・バイク置場：空無（月額 1,000円）
・備考：ペット飼育不可／事務所利用可（承認制）

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■ 周辺環境・生活利便性
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駅周辺にはスーパーやドラッグストア、商店街、飲食店が充実しており、毎日の買い出しや外食にも困りません。落ち着いた住宅街でありながら都心へのアクセスも良く、単身者やご夫婦の快適な暮らしを支えます。