今回は、ＪＲ中央線・東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅から徒歩２分という抜群の立地にあるリノベーションマンション「藤和シティホームズ荻窪駅前」をご紹介します。
そして、店頭の看板でも大きく掲げている「仲介手数料最大無料！！」の言葉どおり、こちらの物件はＲＥＲ不動産荻窪本店からご購入いただく場合、買主様の仲介手数料０円（無料）でご案内可能です。
物件の詳しい魅力に加え、なぜ仲介手数料が無料になるのかという仕組みや、他社と比較した諸費用のシミュレーションをわかりやすくまとめました。
物件の主な魅力とポイント
・駅徒歩２分の好立地：雨の日や夜遅い帰宅時でも安心の近さです
・南東向き・６階部分：日当たり、通風、眺望ともに良好です
・２０２６年１０月フルリノベーション完了：内装や水回りが一新され、すぐに入居可能です
・全居室にウォークインクローゼット完備：収納力が高く、部屋をすっきりと使えます
・安心のＲ１住宅適合：専有部分の給排水管などの重要インフラに検査と保証が付帯しています
お部屋の特徴と設備仕様
ご紹介する６０２号室は、専有面積５８．２４平米のゆったりとした２ＬＤＫです。
約１４．５帖のリビングダイニングキッチンは南東向きバルコニー（６．７２平米）に面しており、明るく開放的な空間が広がります。
２０２６年１０月１５日完成のリノベーション内容
・キッチン：食洗機・浄水器付きシステムキッチン新規交換
・浴室：追焚機能・浴室乾燥機付きユニットバス新規交換
・洗面・トイレ：洗面化粧台、温水洗浄便座付きトイレ新規交換
・その他：全室クロス張替、フローリング新規貼替、建具・玄関収納新規交換、洗濯水栓・防水パン新規交換、給排水管新規交換（一部既存）
洋室は５．０帖と４．０帖の２部屋があり、それぞれにウォークインクローゼット（ＷＩＣ）が備わっています。共働きのご夫婦のワークスペースや寝室、衣類収納にも十分なゆとりがあります。
看板に偽りなし！「仲介手数料最大無料」の仕組みとは？
「仲介手数料が無料なんて、何か裏があるのでは？」と不安に思われる方もいらっしゃるかもしれません。
ＲＥＲ不動産荻窪本店では、お客様に安心・納得してご利用いただけるよう、パンフレットでもその仕組みをオープンにご説明しています。
仲介手数料が最大無料（買主様負担０円）になる条件
当店では、以下の物件において「売主様から３％（税込）の手数料支払いがある場合」、買主様（お客様）側の仲介手数料を０円（無料）としております。 １．新築戸建
２．リフォーム済・リノベーション済マンション
３．中古戸建（売主が宅建業者の場合） ※売主様が原則宅建業者であること、また弊社専任媒介ではないことが対象となります。
※売主様からの手数料が３％（税込）に満たない場合は差額分のみのご負担となりますが、今回の「藤和シティホームズ荻窪駅前」は売主様から手数料３％が支払われる物件のため、お客様の自己負担は完全０円です！
諸費用シミュレーション：他社とＲＥＲ不動産荻窪本店の比較
物件価格１億９８０万円（税込）をご購入いただく際にかかる諸費用の概算比較です。
通常の不動産会社でかかる仲介手数料（物件価格の３％＋６万円＋税）が０円になるため、初期費用を約３６８万円抑えることができます。
諸費用の明細比較表
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RER不動産
荻窪本店 |
他社 |
差 |
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登記費用 |
約６０万円 |
約６０万円 |
同じ |
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固定資産税等の清算金 |
約10万円 |
約１０万円 |
同じ |
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収入印紙 |
６万円 |
６万円 |
同じ |
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保証会社保証料 |
240万円～ |
240万円～ |
基本同じ |
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仲介手数料 |
タダ！！０円 |
約350万円 |
約350万円の差！！ |
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合計（概算） |
約316万円 |
約666万円 |
この差は大きい！！ |
浮いた費用の賢い使い道
仲介手数料分の約350万円が浮くことで、新居に合わせた新しい家具・家電の購入、引越し費用、手元資金として残して住宅ローンの繰り上げ返済や将来の備えに回すなど、新生活のスタートに大きなゆとりが生まれます。
ＲＥＲ不動産荻窪本店で相談するメリット
１．分かりやすいパンフレットと明朗な会計
「最大無料」のルールや条件を分かりやすく図解したパンフレットをお渡しし、最初から総額費用を明確にご提示します。不透明な費用請求は一切ありません。
２．他社ポータルサイト掲載の物件も診断可能
ＳＵＵＭＯやＨＯＭＥ’Ｓなど、他社サイトで見つけた気になる物件でも、「この物件は仲介手数料無料になりますか？」とＬＩＮＥやお電話でお気軽にお問い合わせください。対象になるかを迅速にスピード診断いたします。
３．荻窪エリアに特化した地域密着サポート
荻窪駅南口徒歩３分の実店舗だからこそ、周辺の生活環境や買物便、街のリアルな住み心地まで熟知しています。急なご案内や現地集合にも柔軟に対応可能です。
４．大手出身の確かな実務力で安全な取引
手数料が無料だからといってサポートを簡略化することはありません。契約書の精査、重要事項説明、住宅ローン付けから引き渡しまで、安全・確実な不動産取引を徹底いたします。
物件概要
・マンション名：藤和シティホームズ荻窪駅前
・販売価格：１０，９８０万円（税込）
・所在地：東京都杉並区荻窪５－２９－１７
・交通：ＪＲ中央線・東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 徒歩２分
・間取り：２ＬＤＫ
・専有面積：５８．２４平米（バルコニー面積：６．７２平米）
・所在階／構造：６階部分／鉄骨鉄筋コンクリート造 地下１階付１２階建
・築年月：平成８年（１９９６年）２月
・総戸数：９８戸
・施工会社：清水建設株式会社
・管理形態・管理会社：全部委託（日勤）・三菱地所コミュニティ株式会社
・住居管理費：月額１２，６００円
・修繕積立金：月額１４，３９０円
・現況：空室（内見可能）
内見・お問い合わせについて
本物件は空室のため、ご希望の日時にゆっくりとご内見いただけます。 「仲介手数料無料の対象か確認したい」「諸費用を含めた正確な資金計画書を作ってほしい」など、どのようなことでもお気軽にご相談ください。店頭ではパンフレットもお配りしております。
店舗情報
売買仲介手数料無料物件から任意売却まで。あらゆる不動産に対応
- 店舗名
- RER Agency株式会社
- 所在地
- 杉並区荻窪5-21-7 レオ第五ビル3階
- TEL
-
03-6835-1234
- 営業時間
- 10：00～18：00
- 定休日
- 火曜・水曜 年末年始 GW 夏季休暇
