【シミュレーション条件】
物件価格・借入額： 2,900万円
返済期間： 35年（元利均等返済 / ボーナス返済なし）
住宅ローン比較（2026年9月時点）
| 項目 | ① 変動金利 | ② 固定10年 |
| 適用金利 | 年 1.450%（※1） | 年 3.149% |
| 月々の返済額 | 約 8.8 万円（約88,100円） | 約 11.4 万円（約114,000円） |
| 想定総返済額 | 約 3,700 万円（うち利息 約800万円） | 約 4,762 万円（※2） |
| 毎月の負担 | 小さい | 変動より毎月約2.6万円大きい |
| 金利リスク | あり（将来上昇の可能性） | 10年間は金利上昇なし |
1. 変動金利の特徴
メリット： 現在の金利が低いため月々の返済額を抑えやすく、低金利が続けば
総返済額も少なくなります。
注意点： 将来的に金利が上がる可能性があります。「ずっと月8.8万円」とは限らないため、
金利が上がっても返済を続けられるか考えておくことが大切です。
2. 固定10年の特徴
メリット： 少なくとも10年間は金利上昇の影響を受けないため、当面の返済計画・資金計画を
立てやすい点です。
注意点： 変動より月々約2.6万円負担が増えます。また、「35年固定」ではないため、
10年経過後はその時点の金利で見直される点に注意が必要です。
1.購入後の維持費も含めて考える
住宅ローン以外にも、固定資産税・火災保険・将来の修繕費などがかかります。
「ローン返済額だけなら払える」ではなく、住み始めてからの総費用で予算を組みましょう。
2.金利上昇への対応力を確認する
変動金利を選ぶ場合は、「金利が上がったらどうするか」「繰り上げ返済をする余力があるか」
まで想定しておくと安心です。
3.「一番低い金利」＝「最適」とは限らない
年収・自己資金・今後の収入や支出の予定によって、適したプランは異なります。
住宅ローンは「金利が安いほう」を選ぶのではなく、
「自分の家計ならどこまでの金利上昇に耐えられるか」という視点で選ぶことが大切です。
物件価格だけでなく、購入後も無理なく暮らしていける資金計画を立てていきましょう！
【シミュレーションで使用した物件・借入条件】
対象物件： 座間市立野台3丁目 中古戸建
交通： 小田急線「座間」駅 徒歩16分
間取り・構造： 4LDK / 2階建
建物面積： 102.06㎡（約30.87坪）
土地面積： 121.39㎡（約36.72坪）
築年月： 2021年06月（築5年）
物件価格： 2,900万円
URL：https://rer-agency.biz/estate/ebh/3037/0/201
借入金額： 2,900万円（自己資金0円・フルローン想定）
借入期間： 35年（420回払い）
返済方式： 元利均等返済（ボーナス払いなし）
利用金融機関： ドコモSMTBネット銀行
適用金利（2026年9月時点）：
① 変動金利： 年 1.450%（基準金利 3.775% / 借入割合80%超の適用金利）
② 固定10年： 年 3.149%（当初期間固定プラン適用金利）
※掲載の金利・返済額は2026年9月時点の試算であり、実際の審査結果や条件により異なります。
