【東京・埼玉・千葉】店舗・事務所のサブリースをRER Agencyが開始

東京、埼玉、千葉エリアで店舗や事務所、商業ビルの一室などを所有されている不動産オーナー様へお知らせです。

このたび、RER Agency賃貸管理課では、事業用不動産（店舗・オフィス）に特化した一括借り上げサービス「事業用サブリース」を、11月1日より正式にスタートいたします。
賃貸経営において、住居系とは異なる悩みや不安を抱えているオーナー様は少なくありません。
 
「前のテナントが退去してから、半年以上空室のままになっている」 「自主管理で募集や建物の維持管理を行っているが、業務の負担が重くなってきた」 「毎月決まった賃料収入を確実に得て、長期的な収支計画を安定させたい」 このような課題をお持ちのオーナー様に向け、専門ノウハウを活かした確実な収益化プランをご提案いたします。

一般的に、住居用のアパートやマンションと比べ、店舗や事務所といった事業用物件は一度退去が出ると次のテナントが決まるまでの空室期間が長期化しやすい傾向にあります。
 
事業用の賃貸募集では、周辺の商圏調査、業種ごとの法的制限の確認、設備容量や原状回復に関する取り決めなど、高度で専門的な判断と実務対応が求められます。

そのため、一般的な募集窓口だけではなかなか次の借り手が見つからず、オーナー様が長期間にわたって賃料収入の途絶えや管理負担に悩まされるケースが後を絶ちません。

そこでRER Agencyでは、これまで培ってきた事業用不動産の実務ネットワークと再生ノウハウを結集し、オーナー様が抱える空室リスクを肩代わりしながら、安定した家賃収入をお届けする「事業用サブリース」の体制を11月1日より正式に整える運びとなりました。

本サービスをご利用いただくにあたり、明確な運用方針と条件を設定しております。お引き受けの主なポイントは以下の通りです。

対象となる物件は「店舗」および「事務所」の事業用物件に限定しております。
一棟ビル全体はもちろんのこと、フロア単位や特定の区画単位でのご相談も柔軟に承ります。
また、対応エリアは需要が高くスピーディーな対応が可能な「東京都」「埼玉県」「千葉県」の1都2県に設定しております。状況に応じて「神奈川県」も実施します。

本サービスは、現在他社の管理会社と管理委託契約を結んでいない物件（オーナー様ご自身で自主管理をされている物件など）をお引き受けの基本条件としております。既存の管理契約がある場合は、状況をお伺いした上で個別に対応の可否を確認いたします。 

契約形態には「普通借家契約（更新あり）」を採用しております。
短期的な転貸ではなく、長期にわたって物件を維持・運用していくことを前提としておりますので、オーナー様は先々の収支を見通しながら、安心して大切な資産をお任せいただけます。

物件を一括でお借りした後の活用方法、事業計画の立案、テナントの募集および選定、契約実務については、すべてRER Agencyにお任せいただきます。
オーナー様が個別のテナントと直接やり取りを行ったり、業態ごとの複雑な要望に対応したりする必要は一切ありません。

大切な不動産資産の健全な維持および周辺環境への配慮から、原則として公序良俗に反する業種・用途への対応はお受けできかねます。安心・安全な事業運用を徹底いたします。 

実際の契約締結にあたって必要となるフリーレント期間および諸条件の考え方は以下の通りです。

ご契約開始にあたり、基本として「3ヶ月間」のフリーレント期間（賃料発生までの準備期間）を頂戴しております。 この期間を活用し、物件のポテンシャルを最大限に引き出すための募集戦略や事業準備を進めます。
なお、物件の劣化状態や用途変更に伴い、内装修繕工事や設備改修が必要となるケースにおきましては、基本の3ヶ月に加えて工事に必要な実日数をフリーレント期間としてプラスさせていただきます。
物件を最適な状態へと整えてから運用を開始するための措置となります。

敷金や保証金、設定賃料といった細かな契約条件につきましては、画一的な基準を設けるのではなく、物件の立地、規模、築年数、現状の設備状態などを専門スタッフが現地で確認した上で、オーナー様と個別に相談・調整させていただきます。
物件ごとの状況に合わせた現実的かつ最適なプランをご提案いたします。

11月1日のサービス開始に先立ち、事前のご相談や無料査定の受付を開始しております。
現在、退去後の空室にお困りの店舗・事務所をお持ちのオーナー様はもちろん、自主管理の負担を軽減したいとお考えの方も、まずは一度ご相談ください。現地へのご訪問および賃料査定は無料にて承っております。
詳しい内容はRERの賃貸管理無料サイトのブログをご覧ください。
物件の収益改善や管理に関するお問い合わせは、専用サイトのフォームまたはRER Agency賃貸管理課までお気軽にご連絡ください。